Hoe gaat het koopproces in Spanje, is dat hetzelfde als in Nederland?
Hoewel de basisstappen (woning zoeken, onderhandelen, contract ondertekenen, notaris) in Spanje en Nederland vergelijkbaar zijn, zijn er duidelijke verschillen, vooral als het gaat om de juridische procedures en bijkomende kosten.
Er is een verschil tussen de aankoop van een nieuwbouwwoning en bestaande bouw; De verschillen leggen wij u graag hieronder uit;
Nieuwbouw;
Het kopen van een nieuwbouwwoning in Spanje kan een spannende ervaring zijn, maar het proces vereist wel enige kennis van de lokale wet- en regelgeving, het team van Eigen Huis Spanje heeft al deze kennis in huis en kan u volledig informeren en begeleiden gedurende het proces. Hier zijn de belangrijkste stappen die u kunt verwachten bij de aankoop van een nieuwbouwwoning in Spanje.
Onderzoek en Planning
Bepaal uw budget: Dit is de eerste stap, want het geeft een duidelijk idee van wat u zich kunt veroorloven. Denk niet alleen aan de prijs van de woning, maar ook aan bijkomende kosten zoals belastingen, notariskosten en andere administratieve kosten.
Kies de locatie: Spanje heeft veel verschillende regio’s met diverse prijzen en omgevingen. Wilt u aan de bruisende kust wonen, in een drukke stad aan de kust of in het binnenland wonen, of meer landelijk in de bergen? De regio heeft invloed op de prijs en de infrastructuur.
Zoeken naar een woning
Eigen Huis Spanje werkt met een breed scala van gerenommeerde projectontwikkelaars, dankzij de jarenlange ervaring en expertise kunnen wij u meer dan 150 nieuwbouwprojecten aanbieden gelegen aan de Costa Blanca, Costa Cálida en de Costa del Sol. Uw droomwoning kunnen wij dan ook zeker voor u vinden!
Kijk naar de plannen: Bij nieuwbouw kunt u vaak kiezen uit verschillende plattegronden, afwerkingen en soms zelfs de indeling aanpassen. Hierdoor heeft u zelf ook vaak dus nog een stukje eigen inbreng wat de aankoop nog persoonlijker maakt.
Vooruitbetaling en Contract
Vooruitbetaling: Vaak moet er een aanbetaling worden gedaan (meestal tussen 10% en 30%) zodra u een woning heeft uitgekozen. Dit is een soort reserveringsbedrag en kan variëren afhankelijk van de ontwikkelaar.
Contract ondertekenen: Er wordt een koopcontract opgesteld, waarin de voorwaarden van de aankoop zijn opgenomen. Dit contract kan in het Spaans zijn, het team van Eigen Huis Spanje zal u hierin begeleiden als u de Spaanse taal niet machtig bent.
Financiering
Hypotheek: Als u een hypotheek nodig heeft, kunt u deze aanvragen bij een Spaanse bank. Houd er rekening mee dat banken in Spanje over het algemeen 60-70% van de waarde van de woning financieren voor niet-residenten. Daarnaast komt het voor dat de bank pas de financiering vrijgeeft als de zogenaamde Cédula de habilidad is afgegeven. Dit is een officieel document in Spanje dat de bouwkwalificatie van een woning of een bouwproject attesteert. Dit document is belangrijk, omdat het aangeeft dat het gebouw of de woning op een correcte manier is gebouwd en dat het voldoet aan de lokale normen voor bijvoorbeeld stabiliteit, energie-efficiëntie, en andere technische vereisten.
Voor nieuwbouw in aanbouw kan de bank mogelijk een voorlopige lening aanbieden, maar de uiteindelijke goedkeuring van de hypotheek gebeurt pas na de oplevering en de verkrijging van de Cédula de Habilidad. Het team van Eigen Huis in Spanje adviseert u graag bij de aanvraag van een hypotheek.
Bouw en Oplevering
Bouwtijd: Nieuwbouwwoningen kunnen variëren van enkele maanden tot een paar jaar, afhankelijk van de ontwikkelaar.
Inspectie: Voor de definitieve oplevering zal uw makelaar eventueel samen met u de woning grondig te inspecteren om te kijken of alles in orde is en overeenkomt met de afgesproken plannen.
Oplevering en Eigendomsoverdracht
Notaris: De eigendomsoverdracht van de woning gebeurt altijd bij een notaris. De notaris zorgt ervoor dat de transactie legaal en correct wordt geregistreerd.
Eigendomsovergang: Na ondertekening van de overdracht bij de notaris, bent u officieel de eigenaar van de woning. De notaris zorgt ervoor dat alle documenten correct worden geregistreerd bij het registro de la propiedad (Kadaster in Nederland).
Garanties en nazorg
Garantie op de woning: Nieuwbouw in Spanje heeft vaak een garantie van 1-10 jaar op de constructie. Dit betekent dat u recht heeft op reparaties of vervangingen als er structurele problemen optreden binnen deze periode. Zoals al eerder benoemd wordt er een grondige inspectie bij oplevering uitgevoerd om eventuele eerste zichtbare problemen meteen kenbaar te maken.
