U heeft uw droomwoning gevonden!
Wanneer we samen uw droomwoning hebben gevonden dan wordt er een voorlopig koopcontract opgesteld, dit is zowel in Nederland en in Spanje gebruikelijk.
Nederland: Nadat verkoper en koper tot een akkoord zijn gekomen krijgt u een koopovereenkomst die ondertekend wordt. De koper heeft dan officieel nog drie dagen bedenktijd (ontbindende voorwaarden).
Spanje: In Spanje wordt er vaak eerst een “contrato de arras” (voorlopig koopcontract) ondertekend. Dit is een voorlopige overeenkomst waarbij u een aanbetaling doet welke meestal 10% van de koopprijs bedraagt. Dit geldt als een “serieuze” toezegging, en als je het contract verbreekt, verlies je deze aanbetaling. Hier is dus geen sprake van 3 dagen bedenktijd.
Heeft u Financiering (Hypotheek) nodig?
U kunt via een Spaanse bank financiering aanvragen voor de aankoop van uw woning.
Nederland: In Nederland is het verkrijgen van een hypotheek vrij gestructureerd en kan het proces lang duren vanwege de strikte eisen van banken.
Spanje: Ook in Spanje kun je een hypotheek afsluiten, maar de voorwaarden kunnen verschillen van die in Nederland. Banken in Spanje bieden vaak hypotheken aan voor niet-residenten, maar de rente kan hoger zijn en de voorwaarden kunnen strikter zijn. Meestal krijg je ongeveer 60-70% van de waarde van de woning gefinancierd.
Notaris en Eigendomsoverdracht
Zodra alles gereed is dan kan de woning op naam worden overgedragen, dit gebeurd net als in Nederland bij een officiële notaris.
Nederland: In Nederland wordt de eigendom officieel overgedragen bij de notaris, en alle juridische aspecten worden geregeld door de notaris.
Spanje: In Spanje wordt de eigendomsoverdracht ook geregeld via de notaris. Dit is een belangrijke stap: je ondertekent een “escritura de compraventa”, wat het definitieve koopcontract is. Dit wordt ook ingeschreven in het kadaster om je eigendom officieel te registreren. De woning moet te allen tijde worden ingeschreven bij het Registro de Propiedad. De notaris zal voordat de overdracht gaat plaatsvinden een Nota Simple opvragen bij het Registro de Propiedad. Op deze Nota Simple staat op welke naam de woning staat en of er nog schulden op de woning rusten.
Notaris en Eigendomsoverdracht
Zodra alles gereed is dan kan de woning op naam worden overgedragen, dit gebeurd net als in Nederland bij een officiële notaris.
Nederland: In Nederland wordt de eigendom officieel overgedragen bij de notaris, en alle juridische aspecten worden geregeld door de notaris.
Spanje: In Spanje wordt de eigendomsoverdracht ook geregeld via de notaris. Dit is een belangrijke stap: je ondertekent een “escritura de compraventa”, wat het definitieve koopcontract is. Dit wordt ook ingeschreven in het kadaster om je eigendom officieel te registreren. De woning moet te allen tijde worden ingeschreven bij het Registro de Propiedad. De notaris zal voordat de overdracht gaat plaatsvinden een Nota Simple opvragen bij het Registro de Propiedad. Op deze Nota Simple staat op welke naam de woning staat en of er nog schulden op de woning rusten.
Kosten van de Aankoop
Naast de prijs van de woning komen er natuurlijk ook nog de zoals we dat in Nederland noemen de Kosten Koper bij.
Nederland: Naast de woningprijs moet je rekening houden met kosten zoals overdrachtsbelasting (2% voor bestaande woningen) en notariskosten.
Spanje: De bijkomende kosten in Spanje zijn doorgaans hoger dan in Nederland. Je hebt te maken met:
Overdrachtsbelasting: Dit varieert per regio, maar het is meestal tussen de 6% en 10% van de koopprijs.
Notariskosten en registratiekosten: Deze kunnen variëren, maar ze zijn meestal tussen de 1% en 2% van de aankoopprijs.
